서울에서 내 집 마련, 여전히 어렵게 느껴지시죠?
하지만 이제 서울시가 신혼부부와 청년 세대를 위해 ‘반값으로 내 집을 마련할 수 있는 제도’, 바로 서울시 미리내집 정책을 본격 확대합니다.
이 제도는 공공과 민간이 협력해 집값 부담을 낮추고, 장기 거주를 지원하는 새로운 주거 모델입니다.
이번 글에서는 미리내집의 정책 개요, 혜택, 신청 방법, 그리고 성공적으로 준비하는 팁까지 정리해드릴게요.
🔹 1. 서울시 미리내집이란?
서울시 미리내집은 분양가의 50% 수준으로 주택을 공급받아 장기간 안정적으로 거주할 수 있도록 한 공공분양형 정책입니다.
서울시가 토지를 제공하고, 민간이 건설하며, 입주자는 지분을 나눠 갖는 ‘지분적립형 분양주택’ 형태가 핵심입니다.
초기 분담금: 분양가의 10~25% 수준
지분적립 기간: 최대 20년
대상 지역: 강서, 고덕, 마곡, 은평 등 신혼희망타운 중심
입주 자격: 무주택 세대주, 소득·자산 기준 충족한 신혼부부 및 청년
🔹 2. 신혼부부와 청년에게 유리한 이유
서울시 미리내집은 초기 자금 부담을 획기적으로 낮추면서 내 집을 가질 수 있는 길을 열어줍니다.
특히 전세로 머물던 세대에게는 ‘임대 → 소유’로 전환하는 기회를 제공합니다.
장점 3가지
반값 분양 – 공공이 땅을 제공해 건축비만 부담
장기 상환 구조 – 소득에 맞게 20년간 분할 납부
지분 누적제 – 지분이 쌓이며 자산가치 상승
예를 들어 5억 원짜리 분양주택이라면 초기 분담금은 약 1억 원 수준으로 시작할 수 있어, 신혼부부의 주거 진입 장벽을 크게 낮춥니다.
🔹 3. 신청 자격과 준비 방법
서울시 미리내집은 단순한 청약이 아니라 지속 가능한 주거 사다리 정책입니다.
신청을 준비할 때는 아래 요건을 반드시 확인하세요.
신청 자격
서울 거주 무주택 세대주
신혼부부(혼인 7년 이내) 또는 예비 신혼부부
월평균 소득 140% 이하 (맞벌이 기준)
자산 총액 4억 6천만 원 이하
신청 방법
서울주택도시공사(SH) 홈페이지 회원가입
청약 공고 확인
인터넷 청약 또는 SH 방문 접수
선정 결과 발표 → 계약 체결 → 입주 준비
🔹 4. 향후 공급계획과 정책 방향
서울시는 2025년까지 총 7만 호 공급 목표를 세우고 있습니다.
그중 약 2만 호가 미리내집 형태로 추진될 예정이며,
2030년까지는 ‘서울형 주거복지 모델’로 자리잡게 됩니다.
향후에는
직주근접형 미리내집 단지 확대
지역별 균형 공급
스마트홈, 에너지 절감형 구조 적용
등이 단계적으로 시행될 계획입니다.
서울에서 내 집을 갖는 건 여전히 쉽지 않지만,
미리내집 정책은 “내 집 마련의 현실적 대안”이 되어가고 있습니다.
특히 신혼부부, 청년층이라면 이번 기회를 꼭 눈여겨보세요.
서울시의 ‘미리내집’은 단순한 주택이 아니라 “서울 정착의 첫걸음”이 될 것입니다.